关于北京新能源小客车指标出租及北京出租汽车指标的问题，以下是一些详细解答：

### 一、北京新能源小客车指标出租

1. **市场现状**：

   - 随着新能源汽车市场的逐渐火爆，北京新能源小客车指标的出租需求也在不断增加。然而，需要注意的是，这种出租行为在法律上存在一定的争议和风险。

3. **出租流程与注意事项**：

   - 出租方需确认自己拥有闲置的新能源小客车指标，并有意出租。

   - 承租方需明确自己的购车需求和租赁期限。

   - 双方应签订详细的租赁合同，明确租赁期限、租金支付方式、车辆管理责任等关键条款，并进行合同公证以增加法律效力。

   - 在租赁期间，应确保车辆安全、合法使用，并按时缴纳相关税费和保险费用。

   - 双方应密切关注政策变化，及时调整租赁策略以应对潜在风险。

### 二、北京出租汽车指标

1. **获取方式**：

   - 北京出租汽车指标主要通过摇号或拍卖等方式获取。个人或单位需满足一定的申请条件，并在规定的时间内提交申请。

2. **申请条件**：

   - 以个人申请为例，通常需要满足以下条件：持有有效的北京市居住证或工作居住证；近五年（含）连续在本市缴纳社会保险费和个人所得税；名下无本市登记的小客车等。

   - 单位申请则需满足一定的注册资本、纳税额等条件。

3. **政策调整**：

   - 北京市交通部门会根据市场供需情况、政策导向等因素适时调整出租汽车指标的投放数量和申请条件。因此，申请人需密切关注政策变化，以便及时调整申请策略。

4. **合法合规使用**：

   - 获得出租汽车指标后，应合法合规使用，

### 三、总结

- 在北京出租新能源小客车指标或出租汽车指标时，务必确保交易合法合规，避免触碰法律红线。

- 双方应签订详细的租赁合同，明确各自的权利和义务，并进行合同公证以增加法律效力。

- 密切关注政策变化和市场动态，以便及时调整租赁策略或申请策略。

- 在使用出租汽车指标时，应合法合规使用，不得擅自转让、出租或借用。